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神奇,老家的房价居然一直在跌

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发表于 2021-10-4 22:47:18 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
年底入一套不知道亏不亏
发表于 2021-10-4 22:49:37 | 显示全部楼层
如果买来自己住,任何时候都不亏
如果还想买来炒,希望你买了他继续跌

点评

刚需不亏只适用于消费品,房屋是消费品吗?不是!大部分人若干年后会把房子卖掉。哪天重病要卖房时却发现当年500万买的房只能卖30万,后悔去吧。  发表于 2021-10-5 20:27
就是,反正邻居昨天贷款50万买的房子和自己去年贷款100万买的房子都是一样的刚需,不担心是不是会有一天就业市场变化导致还不起贷款。  发表于 2021-10-5 11:05
刚需就该接盘,刚需活该。  发表于 2021-10-5 09:22
又来了,又是一个被忽悠的“刚需自住不看价格无脑买”  发表于 2021-10-4 23:26
发表于 2021-10-4 23:30:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Trojan. 于 2021-10-4 23:43 编辑

为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买”  ????

你知道负资产吗??? 投资的事,哪来无脑买,你听说过无脑买股票的?最关键的是股票就算无脑买,也就装死罢了,你无脑买房,连装死的机会都没有,你还得像个沙雕一样还房贷!


9月深圳二手房成交量暴跌八成,深圳二手房成交量12年首次跌破2000套

“金九银十”彻底凉凉。最新数据显示,今年9月,深圳成交1765套二手住宅,同比暴跌近八成。不仅连续下跌6个月,更是12年第一次跌回“1”字头。

在人口超2000万的深圳,月度二手住宅成交竟然不足2000套,相当于每1万人才买一套房,也相当于一天仅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期数据,成交量之低,绝无仅有。



先不要说什么搞笑,无要是所谓刚需无脑上车,像这样,直接就是负资产1/3,然后你仍然就像沙雕一样继续还房贷,关键你还房贷的房子的旁边,从新买一套比你还便宜1/3, 太阳底下无新鲜事,与其看营销号,不如先了解下香港负资产、日本负资产的那些破往事。






点评

我得意的  发表于 2021-10-5 18:37
你永远别买,因为你不知道他的涨跌,反正你不需要房子住  发表于 2021-10-5 09:30
过几天再跌20W,就可以用40W买第三套了,简直血赚啊  发表于 2021-10-5 09:25
你这样迟早被抓进去,知道太多了  发表于 2021-10-5 09:22
发表于 2021-10-5 17:36:43 | 显示全部楼层
“刚需不亏”的理论荒谬至极。打个比方,你花1000万买了一套房,一个月后降了500万,你净亏500万,不管是自住还是用来投资。如果你是贷款买的,那就亏的更惨了,1000万都是贷款的话,即使你有幸把房子以500万的价格卖掉,你平白无故欠银行500。即使你不卖,那你手上还是有500万的负资产。如果你说20年后它会涨到2000万的,二线以上城市有可能,但是二线以下城市20年后基本上都是鬼城。
发表于 2021-10-5 08:37:21 | 显示全部楼层
都不是玩经济的搞不懂正常,而我要给你们讲明白房地产,三天三夜也讲不完。
说重点结论吧:
房价现在不叫跌,较理性回调。分化是很正常的。有的高,有的低。 学区 核心还会涨  , 北上广是吧 横琴 ,粤秀 , 海南 。其他地方回归合理价值,也就是供需。
至于其他引发的房价下跌 我就不好在这里说了,总之 ,真正的下跌还没开始,预计到明年 年底 和后年 房价才会迎来一波真正的下跌,然后我们会看到中国降息,之后需要经过7-8年的时间 ,房地产去库存 去杠杆的任务才能差不多完成。 到时候房价会慢慢升温回到正常水平。

点评

别忘记了,7-8年后人口还剩下多少,哪有回温的勇气  发表于 2021-10-5 21:54
现在“房住不炒”的玩法,就是玩空间换时间的那一套。  发表于 2021-10-5 14:31
顶 看法相同  发表于 2021-10-5 09:26
发表于 2021-10-5 09:32:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 撸啊撸 于 2021-10-5 09:43 编辑

总有些傻鸟看了几篇营销号就各种意**,有能力,有需求,任何时候买有什么问题?房主不炒就是让房子回归正常的居住属性,房子不是炒作的商品,除非你找好了桥洞,否则有能力有需求的直接买
最搞笑的是,这里某些大神在回复中一面相信和鼓吹房价会持续稳定上涨,一面劝刚需不要去接盘,不清楚这是什么矛盾心理,下面是引用大神观点
未来房价,自然还是会持续稳定增长。。。大不了走新加坡模式,商品房继续涨价,再搞一大批小面积的公房低价出售。到时候低价公房一出,低层矛盾很容易解决。中产继续奋斗买大面积。
先不要说什么搞笑,无要是所谓刚需无脑上车,像这样,直接就是负资产1/3,然后你仍然就像沙雕一样继续还房贷,关键你还房贷的房子的旁边,从新买一套比你还便宜1/3, 太阳底下无新鲜事,与其看营销号,不如先了解下香港负资产、日本负资产的那些破往事。
发表于 2021-10-5 10:01:03 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-10-5 09:53:06 | 显示全部楼层
Trojan. 发表于 2021-10-4 23:30
为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买”  ????

你知道负资产吗??? 投资的事,哪来无脑 ...

房价很便宜的话就没有还房贷这回事了。比如说一套房三万块

点评

人家说刚需自住的时候,他在讨论投资的事  发表于 2021-10-5 10:02
发表于 2021-10-4 23:25:06 | 显示全部楼层
刚需就买呗,如果是想增值可能就得好好考虑了,现在不是随便买套房就躺涨了
发表于 2021-10-4 23:20:29 | 显示全部楼层
长期肯定是会涨的,十年后你在来看?
发表于 2021-10-5 08:25:55 | 显示全部楼层
撸啊撸 发表于 2021-10-4 22:49
如果买来自己住,任何时候都不亏
如果还想买来炒,希望你买了他继续跌

你说的不合理,我在南昌市买了一套房子300平,均价一万 首付了1百W 贷款了2百W,但是利息和贷款一起要还款4000000,我也是自己住 不打算卖。但是你要明白一件事,这个房子其实我是花了500万买来的。
所以房子至少要涨到1.6万我才能保证自己不亏,如果房价跌了5000,按照首付30%来算 总价值是2550000。我花500万只买了250万的东西,房子总价值还不够贷的钱,那我为什么还要还贷?所以房子只能涨价或者维持现状。跌了 我就不可能再还款了。

点评

你说的情况就是最典型的负资产,当然香港日本非常的多,都很惨。  发表于 2021-10-5 14:43
发表于 2021-10-4 22:51:28 | 显示全部楼层
房住不炒,现在已经过了房价必涨的阶段,三四线城市更别以房产作投资对象
发表于 2021-10-4 23:10:38 | 显示全部楼层
三胎效果还没出来
发表于 2021-10-4 23:22:28 | 显示全部楼层
等三胎来接盘

点评

你看有几个生三个的,累死累,然后早点死好让后代接收遗产?  发表于 2021-10-5 11:16
发表于 2021-10-4 23:24:26 | 显示全部楼层
我本来打算今年入。。 看这个形式 今年入估计得站岗。
美国那边经济一直绷着。 现在疫情下 不好说,而且国家层面已经明牌了  房地产时代过去了,

我决定明年看情况再说吧。 未来几年通胀的几率不大, 健康的现金流最重要。 危机下的机会都是暴富级。

不动产的下场除了一二线 三四五线估计就是不动产了 流动性今年就看出来了 很差。 需要钱的时候去银行抵押银行都不要。
发表于 2021-10-4 23:27:35 | 显示全部楼层
参考定投,每年买一套,总会赚回来的
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